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缅甸永利 一周楼评:楼市风向真的要转吗?

发布时间:2020-01-09 14:21:40 热度:3812

缅甸永利 一周楼评:楼市风向真的要转吗?

缅甸永利,当下楼市的最热门话题,无疑是楼市风向是否变化,随着多个城市相继放松落户限制,市场预期正在发生变化。然而,真的在转向吗?稍后老杨有话说。

在石家庄本地,当降价潮继续蔓延,购房者观望情绪更加浓厚,许多市场上发生的动作依然值得关注,因此,这也是当下我们判断市场的基本条件。这也是老杨两年来一直坚持做《一周楼评》所感悟到的一点点启迪。

1、多个城市购房政策微调,石家庄购房政策有调整的迹象吗?

新闻背景:

从发布“引人”政策松动限购,到公积金政策调整,近期中国不少城市购房政策出现微调。

房地产调控政策最为严厉的地区之一海南省三亚市日前传出购房政策定向放宽的消息。当地发布的人才新政规定:全日制大专及以上学历人才,提供在三亚工作证明,在没落户的前提下,本人可申请购买一套房。对比之前外地购房者需在三亚缴纳5年社保或个税的楼市限购政策,此番人才购房新政可谓大大降低了购房门槛。 除三亚外,天津和南京六合区也出台人才政策,部分放宽购房政策。有数据统计,自9月以来,全国已有近30个城市宣布取消人才落户限制。

下半年以来,继广州、长沙、厦门等地调整公积金相关规定后,近期又有多个城市密集出台公积金新政。

据统计,9月至今,淮南、武汉、成都、宜昌、徐州、无锡、北海、湖州、扬州、邢台、南宁、深圳、金华等13个城市针对公积金贷款额度,期限、申请人要求、手续便利性、提取业务等做出新规定。此外,部分城市发布了便利性政策,与已签约的核心城市开办住房公积金贷款互认互贷。

“房主不炒”的大背景下,多个城市的“因城施策”对楼市有何影响?石家庄市场购房政策有调整的迹象吗?

老杨观点:

首先,我们要有一个对市场的共同认识,那就是市场预期很重要,这也才有了中央年初所提的三稳中的稳预期。

而所谓稳,是既要防止暴涨,也要防止暴跌。因此,一旦出现房价的大幅下跌,是与稳房价和稳预期的目标有一定相悖的。

据我们了解,目前媒体报道的一些项目价格降幅很大,一平米下降几千元的情况比比皆是,这在一定程度上影响了市场的情绪,引发了一些连锁反应,如业主维权、退房甚至打砸售楼部的情况,让市场不太稳定。

如此情况下,的确是到了市场微调或思考的时候了。此时出现的多城市微调,也让行业看到了止跌的可能,也希望通过所谓的“一城一策,因城施策”,让市场回归稳定。不过,也只是微调预期,如何真正回归稳定,还是需要在金融政策上做一些微调。这要等待顶层的进一步政策出台。

另一方面,再看石家庄,据老杨了解,目前相关部门也在做相应的调研,涉及到的不少问题也在思考解决之道。虽然目前还未有具体动作,但既然已经在行动,就有了调整或微调的方向。这一点,我们还是比较期待。

毕竟,稳定的市场环境,是行业持续健康发展的基本条件。

2、绿城、金地、华润等项目合作会签约

新闻背景:

10月22日,石家庄国际会展中心格外热闹,来自海内外的近千名客商相聚2019石家庄国际投资合作促进会议(以下简称“合作会”)。这些客商既有世界500强、跨国公司、央企、行业领军企业的代表,也有国内外高层次人才和创新团队,他们携国际领先、行业前沿、引领产业发展的项目到石家庄来寻找合作机会。

在项目签约仪式上,长安区共有奥园绿色节能健康生活大厦、长安金地中心、绿城中心以及万象天地4个项目成功签约,泰华智慧产业集团智慧产业园、微医全国数据中心2个项目招商成果顺利发布,总投资达119.3亿元,引进资金109.2亿元,均为历史新高。

老杨观点:

这次签约的企业,除了产业园区就是商业项目,应该说,还是在产业布局和商业布局上有了很大的收获。其中奥园绿色节能健康生活大厦、长安金地中心、绿城中心和万象天地,虽然目前并未有更详细的信息披露,具体位置也没有太多消息。但我们不妨大胆猜测接下来长安区适宜商业地产布局的区域。

我认为和平路应该是下一个中山路,比如在体育大街和平路、建华大街和平路和谈固大街和平路三个地段,应该是各大房企未来布局商业地产的潜力区域。

比如体育大街和平路,目前已经有了荣盛中心、中房元泰大厦,而在这一区域,已经挂牌的石药40亩商服用地,未来会形成新的商业办公的热点区域。这里不论从地段还是交通等,都具备非常好的条件,老杨还是比看好的。

而在建华大街和平路,东胜紫晶悦和中心正在这一区域进行大规模的建设,包括住宅、公寓、写字楼以及商超,会让这里成为下一个商业中心;

而在谈固大街和平路附近,虽然目前还未有商业地块入市,但石钢的搬迁在即,除了之前我们提到的大体量公园,相信在商业布局上,也会有一定的规划。

对此,我们都很期待!

3、上周土地市场放量速度有所放缓

新闻背景:

10月21日,栾城区迎来一场土地出让活动,涉及1宗住宅用地。具体来看,地块编号为[2019]030号,土地面积为76872.302平方米(约合115.31亩),起始价为54630万元。最终,[2019]030号地块由河北同福原绿房地产开发有限公司以54630万元竞得,楼面价为3116.93元/平方米,亩价为473.77万元/亩。

10月22日,石家庄市公共资源交易中心发布了两则国有土地使用权挂牌出让公告,涉及5宗地块,挂牌地块编号为[2019]028、029、046、048、066号,总面积为270519.98平方米(约合405.78亩),总起始价为331600万元。挂牌时间为2019年11月11日9时至2019年11月22日14时30分,挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心(槐安东路163号)。

老杨观点:

栾城区的那块地,属于当代置业与本地房企的联合开发,据了解,未来该地块将打造为当代置业旗下的高端产品系。

从这块地的所在位置看,是位于楼底镇东尹村村北、建设大街东侧,地块面积为76872.302㎡,约合115.31亩,土地用途为住宅用地,容积率≥1.0且≤2.4。

这个区域位于建设大街南三环内,紧邻环城水系,从环境看是非常宜居的。虽然目前该区域的项目较少,但好在附近待开发区域较大,一个宜居、宜业的新区域正在形成。而从当代置业这家企业来看,他们也是一家主打绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期产业家园的企业,因此在产品上,还是有不少期待的。

再看新挂牌的5宗土地,其中两宗地块为怀特的商服用地,其中亩价也很高,其中一宗起始亩价为1104.43万元/亩,另一种起始亩价为999.65万元/亩,显示出市场对这两宗地块的预期。而从目前这一区域的商业发展情况来看,的确已经非常成熟,毕竟怀特商城已经成为这一区域的中心。

剩下三宗地块,其中一宗地块很大,是[2019]048号地块,位于方盛路南,体育大街东,宗地面积为184976.08(约277.4亩),容积率为≤2.7,土地用途为住宅、商服、教育用地,出让年限分别为70年、40年、50年,起始价为208500万元(751.46万元/亩)。但这宗地块曾在10月18日因未达底价流拍。而这块地属于贾村区域,为融创中心的项目所在地,此次流拍,意味着房企期待以最低价格拿地的情绪更重,与土拍预期有一定差距。预计11月份土拍结果应该会有一个好的结果。

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往期回顾

①|如果房子也有性格,你最中意哪一款?

②|楼市有变,购房者可以抄底了吗?

③|一周楼评:石家庄再现天价商服用地,值吗?

④|一周楼评:市场趋冷,拿地黑马出现

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